年初酒仙桥万吉玖序才刚刚消停，朝阳黄衫木店地块紫金宸园和璞樾，就先后公示了报规情况，节奏快的话，9月上旬可能就要开盘了。 黑科技这块儿，听说缩水了，南向阳台进深才1.1-1.2米，再加上北向设备平台，得房率预计能提升5%左右，和之前大家预期的10%有点差别。 项目容积率 2.6，规划了9栋住宅，4栋洋房加5栋小高层，一共424户。小区里面有三座下沉庭院，最大的一处连着带架空层的7＃住宅楼，架空层面积269㎡。 小道消息说户型在151-247平之间。不过4号楼北侧有个室外活动场地，住这儿可能得忍受点噪音。小区西南角规划了个幼儿园，容积率 0.9，3层楼高13.5米，有娃的倒是方便。 黄衫木店这俩项目之前，酒仙桥有中海万吉玖序，之后通州运河商务区又冒出个 “汤臣一品”，竞争那叫一个激烈。不过每个项目都有自己的道道。 酒仙桥最牛的就是位置，紧挨着东四环，离朝阳公园直线也就1公里，周边三大使馆区、国贸和望京两大CBD，还有SKP、国贸这些顶级商圈围着，老牌富人区的底子还在。 虽说酒仙桥城市界面差是出了名的，老破小多，交通也堵得要命，但这两年肉眼可见在变好。等酒仙桥二期棚改推进了，板块里还会有更多好房子，整体观感肯定能上一个台阶。 而且酒仙桥是北京少有的职住平衡的区域，有自己的产业，360、携程、陌陌、58 同城、ABB 这些都在这儿，这一点是朝阳黄衫木店比不了的。 在正东4.6环，通勤去国贸还行，朝阳北路直达，就是堵车堵得让人头大。去首都机场也方便，上二高速一路直达，但去其他主流商圈就没那么顺了。 朝青板块里，大多是2005到2010年开发的纯商品房，城市界面比一般板块新，而且区域里基本都是商品房，没有经适房、回迁房这些拉低档次的项目，比一般板块纯粹、高端。
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📸 苏增臣记者 王远标 摄
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📸 吴世泳记者 张扬 摄
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